De partout la crise du marché de l’immobilier et la chute des prix est constatée. Pourtant, selon le crédit foncier, il manque 1,7 million de logements en France. N’y a t-il pas là une contradiction?
Le problème est que les prix ne correspondent pas à cette demande réelle des ménages. Le prix est excessif. Il y a eu cette habitude de surenchère où les marges étaient très élevées (et le restent encore). Selon l’INSEE et le calcul de CREDOC, les salaires ont augmenté de 4,8% de 1998 à 2005, les prix de l’immobilier de presque 100% ! Cherchez l’erreur ! Certes il y a le crédit, mais les revenus doivent être suffisants pour être capable de rembourser.
Compte tenu de ce manque de logements et de l’existence d’un besoin réel, le terme de crise de l’immobilier est donc bien inapproprié. On assiste plutôt à un ajustement des prix qui doivent correspondre à une réalité de marché. Le temps où, dans certaines régions et certaines villes, on pouvait revendre son bien immobilier le double de son prix d’acquisition au bout de 5 ans est bien terminé. Pas étonnant que la Fnaim (Fédération Nationale de l‘Immobilier) prévoie une baisse des prix de 5% à 10% en 2009. En 2010 la baisse des prix se poursuivra notamment parce que la plupart des prêts relais contractés en 2007, 2008 vont arriver à échéance et ne seront probablement pas renouvelés (vu qu’ils ont déjà été renouvelés d’une année).
